Споры в сфере недвижимости и строительства

Споры в сфере недвижимости и строительства часто связаны одновременно с договорными отношениями, правами на объект и его техническими характеристиками.

Конфликт может возникнуть из-за нарушения условий строительного подряда, отказа от приёмки или оплаты работ, недостатков строительства, спора о принадлежности объекта, пользовании коммерческой недвижимостью или невозможности зарегистрировать и реализовать право на неё.

Мы сопровождаем споры, связанные с коммерческой недвижимостью и строительством: анализируем договоры и техническую документацию, устанавливаем фактические обстоятельства, формируем доказательственную базу и представляем интересы клиента в суде.

Когда мы можем помочь

С какими спорами работаем

Споры по строительному подряду

На практике строительные споры чаще всего возникают вокруг объёма фактически выполненных работ, сроков, стоимости, качества результата и порядка его приёмки.

При подготовке позиции необходимо сопоставить условия договора с фактическим ходом строительства и документами, которыми стороны оформляли исполнение обязательств.

Приёмка и оплата строительных работ

Один из наиболее частых конфликтов возникает, когда подрядчик считает работы выполненными, а заказчик отказывается подписывать документы или оплачивать результат.

В такой ситуации необходимо установить, достигнут ли предусмотренный договором результат, соблюдён ли порядок сдачи работ, предъявлялся ли результат заказчику и какими документами подтверждается фактическое исполнение.

С другой стороны, наличие подписанных документов не всегда исключает спор о недостатках, если для предъявления соответствующих требований имеются предусмотренные законом и договором основания.

Недостатки строительных работ

При споре о качестве работ необходимо определить, каким требованиям должен был соответствовать результат и какие недостатки фактически имеются.

Если эти обстоятельства требуют специальных знаний, может потребоваться строительное обследование или судебная экспертиза.

Споры о правах на недвижимость

Отдельная категория дел связана не с исполнением строительного договора, а непосредственно с правами на объект недвижимости.

Мы сопровождаем споры о признании права собственности, возврате имущества из чужого владения, устранении препятствий в использовании объекта, государственной регистрации прав и иных нарушениях имущественных прав.

Коммерческая аренда

Споры по аренде недвижимости могут быть связаны как с денежными обязательствами, так и с фактическим использованием и состоянием объекта.

Самовольные постройки и использование недвижимости

Отдельные споры возникают, когда объект построен или реконструирован при наличии вопросов к правам на земельный участок, разрешительной документации либо соблюдению обязательных требований.

В таких делах необходимо исследовать правовой режим земельного участка, характеристики объекта, документацию на строительство и обстоятельства его создания или реконструкции.

Сервитуты и доступ к недвижимости

Если нормальное использование объекта невозможно без ограниченного использования чужого земельного участка или иной недвижимости, может возникнуть вопрос об установлении сервитута.

При подготовке такого спора необходимо определить необходимость обременения, возможное место и условия использования, объём ограничений и интересы собственников соответствующих объектов.

Как проходит сопровождение спора

1. Анализируем документы
Изучаем договоры, документы на недвижимость, сведения ЕГРН, техническую, проектную и исполнительную документацию и другие материалы.

2. Устанавливаем фактические обстоятельства
Определяем историю объекта или исполнения строительного договора, действия сторон, объём выполненных работ и характер возникшего нарушения.

3. Формируем правовую позицию
Определяем возможные требования, возражения другой стороны и надлежащий способ защиты.

4. Работаем с техническими доказательствами
Определяем необходимость обследования объекта, привлечения специалиста или проведения судебной экспертизы и при необходимости формируем вопросы эксперту.

5. Проводим досудебную работу
Готовим претензии и ответы, участвуем в переговорах и оцениваем возможность урегулирования спора без судебного разбирательства.

6. Представляем интересы в суде
Готовим процессуальные документы, участвуем в судебных заседаниях, работаем с экспертными заключениями и при необходимости сопровождаем обжалование судебного акта.

Представляем интересы обеих сторон спора

---

Стоимость юридической помощи

Консультация юриста — 2 500 ₽ / 30 минут
Анализируем договоры, документы на недвижимость и обстоятельства конфликта, определяем возможные требования, риски и дальнейший порядок действий.

Ведение спора в сфере недвижимости или строительства — стоимость определяется отдельно
Стоимость юридической помощи определяется после ознакомления с материалами дела и зависит от характера требований, объёма договорной и технической документации, количества участников, необходимости проведения экспертизы и объёма судебной работы.